1515 Avenue DOCTEUR-PENFIELD app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
1 042 200 $
Unifamiliale · 7 212 $/m² · 144,5 m² · constr. 1982 · terrain 42,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 300 $
Rôle antérieur 758 500 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983918222480010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26099939
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
758 500 $
ID provincial
66023983918222480010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
6 869
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 198 112 $ Poids 14 % |
| 2 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 031 607 $ Poids 10 % |
| 3 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 824 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 729 824 $ Poids 9 % |
| 4 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie −34 180 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 535 439 $ Poids 9 % |
| 5 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +100 279 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 730 253 $ Poids 8 % |
| 6 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 461 499 $ Poids 8 % |
| 7 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (8 879 $/m²) 139,1 m² Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 508 129 $ Poids 7 % |
| 8 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −67 800 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 079 195 $ Poids 7 % |
| 9 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −122 433 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 892 481 $ Poids 6 % |
| 10 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie +101 623 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 1 138 151 $ Poids 6 % |
| 11 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +78 314 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 964 357 $ Poids 5 % |
| 12 | 117, avenue Lewis, Westmount 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 220 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 515 915 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.