1515 Avenue DOCTEUR-PENFIELD app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
1 048 900 $
Unifamiliale · 7 106 $/m² · 147,6 m² · constr. 1982 · terrain 42,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 200 $
Rôle antérieur 792 000 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983918222480010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26099969
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
66023983918222480010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
6 869
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 209 359 $ Poids 14 % |
| 2 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 041 485 $ Poids 10 % |
| 3 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 548 361 $ Poids 9 % |
| 4 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 626 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 747 626 $ Poids 9 % |
| 5 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 475 348 $ Poids 8 % |
| 6 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +118 145 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 748 118 $ Poids 8 % |
| 7 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −58 582 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 088 413 $ Poids 7 % |
| 8 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (8 879 $/m²) 139,1 m² Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 521 890 $ Poids 7 % |
| 9 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −106 878 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 908 036 $ Poids 7 % |
| 10 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +95 655 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 981 698 $ Poids 5 % |
| 11 | 549, Avenue Lansdowne, Westmount 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (6 516 $/m²) 176,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 150 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 170 850 $ Poids 5 % |
| 12 | 104, Avenue Irvine, Westmount 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (6 375 $/m²) 149,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +192 668 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 236 155 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.