1515 Avenue DOCTEUR-PENFIELD app. 603 app. 603 · Montréal
Valeur estimée
1 497 600 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 227,2 m² · constr. 1982 · terrain 76,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 000 $
Rôle antérieur 1 280 600 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983918222480010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26099996
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
863 000 $
Rôle antérieur
1 280 600 $
ID provincial
66023983918222480010057
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
6 869
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +146 550 $ | 1 592 280 $ Poids 19 % |
| 2 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie +74 390 $ · Ajust. âge +182 875 $ | 2 353 089 $ Poids 18 % |
| 3 | 4480, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (6 386 $/m²) 216,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 681 163 $ Poids 17 % |
| 4 | 452, avenue Mount-Stephen, Westmount 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (6 994 $/m²) 196,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +107 007 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 636 845 $ Poids 12 % |
| 5 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 736 410 $ Poids 11 % |
| 6 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +90 910 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 018 509 $ Poids 11 % |
| 7 | 255, avenue Metcalfe, Westmount 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (6 958 $/m²) 258,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −109 586 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 019 050 $ Poids 11 % |
| 8 | 4474, Boulevard De Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (7 857 $/m²) 253,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +164 739 $ · Ajust. superficie −104 897 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 254 342 $ Poids 10 % |
| 9 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 437 260 $ Poids 10 % |
| 10 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +107 434 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 626 146 $ Poids 10 % |
| 11 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +135 959 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 568 883 $ Poids 10 % |
| 12 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie −205 281 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 835 726 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.