1515 Avenue DOCTEUR-PENFIELD app. 1001 app. 1001 · Montréal
Valeur estimée
1 478 700 $
Unifamiliale · 7 502 $/m² · 197,1 m² · constr. 1982 · terrain 87,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 800 $
Rôle antérieur 1 328 400 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983918222480010100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26100056
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
856 600 $
Rôle antérieur
1 328 400 $
ID provincial
66023983918222480010100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
6 869
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie −62 980 $ · Ajust. âge +182 875 $ | 2 215 719 $ Poids 18 % |
| 2 | 452, avenue Mount-Stephen, Westmount 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (6 994 $/m²) 196,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 531 587 $ Poids 16 % |
| 3 | 4480, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (6 386 $/m²) 216,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −60 666 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 585 055 $ Poids 15 % |
| 4 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 456 146 $ Poids 14 % |
| 5 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 521 494 $ Poids 13 % |
| 6 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 898 491 $ Poids 13 % |
| 7 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 593 847 $ Poids 12 % |
| 8 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 227 $ · Ajust. âge +146 550 $ | 1 497 823 $ Poids 11 % |
| 9 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 422 667 $ Poids 10 % |
| 10 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −71 752 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 630 541 $ Poids 10 % |
| 11 | 482, avenue Strathcona, Westmount 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 2 650 000 $ (12 740 $/m²) 208 m² · constr. 1910 Ajust. marché +218 826 $ · Ajust. superficie −69 435 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 064 391 $ Poids 8 % |
| 12 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 290 708 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.