1515 Avenue DOCTEUR-PENFIELD app. 1003 app. 1003 · Montréal
Valeur estimée
1 475 100 $
Unifamiliale · 7 747 $/m² · 190,4 m² · constr. 1982 · terrain 87,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 292 000 $
Rôle antérieur 1 318 400 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983918222480010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26100059
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
846 800 $
Rôle antérieur
1 318 400 $
ID provincial
66023983918222480010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
6 869
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie −93 557 $ · Ajust. âge +182 875 $ | 2 185 142 $ Poids 16 % |
| 2 | 452, avenue Mount-Stephen, Westmount 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (6 994 $/m²) 196,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 508 157 $ Poids 15 % |
| 3 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 431 052 $ Poids 14 % |
| 4 | 4480, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (6 386 $/m²) 216,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −82 059 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 563 662 $ Poids 13 % |
| 5 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 498 199 $ Poids 13 % |
| 6 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 570 411 $ Poids 12 % |
| 7 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −55 822 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 871 777 $ Poids 12 % |
| 8 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 806 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 385 694 $ Poids 10 % |
| 9 | 549, Avenue Lansdowne, Westmount 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (6 516 $/m²) 176,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 310 283 $ Poids 9 % |
| 10 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −95 317 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 606 976 $ Poids 8 % |
| 11 | 338, avenue Metcalfe, Westmount 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 790 000 $ (9 567 $/m²) 187,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +361 126 $ · Ajust. superficie +15 786 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 345 911 $ Poids 8 % |
| 12 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 273 004 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.