1515 Avenue DOCTEUR-PENFIELD · Montréal
Valeur estimée
251 100 $
Autre · constr. 1982 · terrain 2,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
37 600 $
Rôle antérieur 38 400 $ -2.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983918222480010113
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26100086
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
25 800 $
Rôle antérieur
38 400 $
ID provincial
66023983918222480010113
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
6 869
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (298 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 331 960 $ Poids 20 % |
| 2 | 789-799, avenue Brewster, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 878 000 $ Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 071 $ Poids 19 % |
| 3 | 725, GREENE AV, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 711 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 19 % |
| 4 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (286 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 343 652 $ Poids 19 % |
| 5 | 741, 743, 745, avenue Brewster, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (4 535 $/m²) 228,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 151 551 $ Poids 18 % |
| 6 | 786, avenue Greene, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 337 774 $ (3 909 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 777 $ | 402 850 $ Poids 17 % |
| 7 | 3432, Rue Saint Antoine O., Montréal 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 696 $/m²) 79 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 16 % |
| 8 | 4410, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 650 $/m²) 169,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 952 905 $ Poids 16 % |
| 9 | 756, avenue Greene, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 988 $/m²) 83 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 744 $ Poids 15 % |
| 10 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 15 % |
| 11 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 412 500 $ (8 523 $/m²) 48,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 458 951 $ Poids 15 % |
| 12 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (7 676 $/m²) 48,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.