1515 Avenue DOCTEUR-PENFIELD app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
1 107 500 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 162,9 m² · constr. 1982 · terrain 46,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 892 300 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983918222480010133
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26099955
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
637 100 $
Rôle antérieur
892 300 $
ID provincial
66023983918222480010133
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
6 869
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 264 867 $ Poids 13 % |
| 2 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 133 911 $ Poids 10 % |
| 3 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 984 808 $ Poids 10 % |
| 4 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −104 872 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 328 053 $ Poids 9 % |
| 5 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 612 136 $ Poids 8 % |
| 6 | 549, Avenue Lansdowne, Westmount 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (6 516 $/m²) 176,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 306 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 220 694 $ Poids 8 % |
| 7 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −92 694 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 474 219 $ Poids 8 % |
| 8 | 69, Av. Arlington, Westmount 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 2 065 000 $ (11 673 $/m²) 176,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −81 713 $ · Ajust. âge +206 500 $ | 2 360 306 $ Poids 7 % |
| 9 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +81 573 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 090 237 $ Poids 7 % |
| 10 | 218, avenue Metcalfe, Westmount 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 2 305 000 $ (13 293 $/m²) 173,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +458 217 $ · Ajust. superficie −69 788 $ · Ajust. âge +230 500 $ | 2 923 929 $ Poids 6 % |
| 11 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +102 752 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 543 701 $ Poids 6 % |
| 12 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 698 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 603 802 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.