1507 Avenue DOCTEUR-PENFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 883 800 $
Unifamiliale · terrain 1 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 847 400 $
Rôle antérieur 4 252 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983918446480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26100700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 652 200 $
Valeur bâtiment
1 195 200 $
Rôle antérieur
4 252 100 $
ID provincial
66023983918446480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 095 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 979
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 523 063 $ Poids 17 % |
| 2 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 375 354 $ Poids 15 % |
| 3 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 516 647 $ Poids 13 % |
| 4 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 13 % |
| 5 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 095 824 $ Poids 13 % |
| 6 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 500 $ Poids 12 % |
| 7 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 683 405 $ Poids 12 % |
| 8 | 4480, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (6 386 $/m²) 216,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 721 $ Poids 12 % |
| 9 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 786 006 $ Poids 11 % |
| 10 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 370 649 $ Poids 11 % |
| 11 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 632 019 $ Poids 11 % |
| 12 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 175 302 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.