3532 Avenue MCGREGOR · Montréal
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 110,2 m² · constr. 1900 · terrain 72,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 514 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983918568400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26100810
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
66023983918568400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
6 931
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 411 $ Poids 18 % |
| 2 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 999 997 $ Poids 13 % |
| 3 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −115 889 $ | 1 127 246 $ Poids 12 % |
| 4 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge +13 148 $ | 935 499 $ Poids 9 % |
| 5 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −97 398 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 1 430 025 $ Poids 6 % |
| 6 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 009 931 $ Poids 6 % |
| 7 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 113 953 $ Poids 6 % |
| 8 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 152 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 427 848 $ Poids 5 % |
| 9 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 003 712 $ Poids 5 % |
| 10 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 570 $ Poids 5 % |
| 11 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 778 364 $ Poids 4 % |
| 12 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −113 556 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 1 670 288 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.