1506 Avenue DOCTEUR-PENFIELD · Montréal
Valeur estimée
892 100 $
Autre · 2 550 $/m² · 349,9 m² · constr. 1900 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 643 000 $
Rôle antérieur 1 643 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983918943870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26101000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 323 400 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
1 643 000 $
ID provincial
66023983918943870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
6 988
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774-778, avenue Greene, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (1 995 $/m²) 295,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +54 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 791 $ Poids 14 % |
| 2 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +287 504 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 479 151 $ Poids 13 % |
| 3 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 062 $ Poids 11 % |
| 4 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie −275 505 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 4 175 144 $ Poids 11 % |
| 5 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −62 227 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 801 006 $ Poids 7 % |
| 6 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 361 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 4 428 361 $ Poids 7 % |
| 7 | 3972, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (2 083 $/m²) 311,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +40 003 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 788 143 $ Poids 7 % |
| 8 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −49 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 322 $ Poids 6 % |
| 9 | 521, avenue Lansdowne, Westmount 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 3 145 000 $ (10 322 $/m²) 304,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +291 075 $ · Ajust. superficie +233 269 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 354 843 $ Poids 6 % |
| 10 | 462, Avenue Strathcona, Westmount 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 3 550 000 $ (12 100 $/m²) 293,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 295 $ · Ajust. superficie +341 812 $ · Ajust. âge −159 750 $ | 3 919 356 $ Poids 6 % |
| 11 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 551 303 $ Poids 6 % |
| 12 | 4721, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (2 769 $/m²) 352,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 010 333 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.