1432 Rue CHOMEDEY · Montréal
Valeur estimée
1 359 900 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 275,9 m² · constr. 1900 · terrain 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 800 $
Rôle antérieur 1 146 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983920672560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26184750
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 800 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
1 146 500 $
ID provincial
66023983920672560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
6 909
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +205 407 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 869 450 $ Poids 20 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +106 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 567 982 $ Poids 17 % |
| 3 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −82 588 $ · Ajust. âge −159 250 $ | 2 469 531 $ Poids 10 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 668 702 $ Poids 10 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +237 070 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 123 128 $ Poids 6 % |
| 6 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +198 461 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 854 422 $ Poids 6 % |
| 7 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +298 143 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 441 851 $ Poids 5 % |
| 8 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 073 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 792 698 $ Poids 4 % |
| 9 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +232 100 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 2 947 875 $ Poids 4 % |
| 10 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +312 070 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 166 898 $ Poids 4 % |
| 11 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +331 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 080 157 $ Poids 3 % |
| 12 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +527 343 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 792 983 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.