1430 Rue CHOMEDEY · Montréal
Valeur estimée
1 004 100 $
Autre · 2 104 $/m² · 477,3 m² · constr. 1900 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
1 883 900 $
Rôle antérieur 1 544 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983920722070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26184600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 092 500 $
Valeur bâtiment
791 400 $
Rôle antérieur
1 544 300 $
ID provincial
66023983920722070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
6 909
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 470 867 $ Poids 36 % |
| 2 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 525 120 $ Poids 22 % |
| 3 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (964 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 516 720 $ Poids 21 % |
| 4 | 923-933, rue Saint-Philippe, Montréal 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 418 064 $ (921 $/m²) 454 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 186 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −20 903 $ | 486 075 $ Poids 19 % |
| 5 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 438 498 $ Poids 15 % |
| 6 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 968 114 $ Poids 13 % |
| 7 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 287 230 $ Poids 12 % |
| 8 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 001 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 557 851 $ Poids 11 % |
| 9 | 2670, rue Saint-Charles, Montréal 2025-01-07 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 164 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 648 664 $ Poids 11 % |
| 10 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 435 790 $ Poids 9 % |
| 11 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 005 908 $ Poids 9 % |
| 12 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (846 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 484 504 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.