1455 Rue CHOMEDEY · Montréal
Valeur estimée
1 057 900 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 151,1 m² · constr. 1875 · terrain 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 300 $
Rôle antérieur 1 052 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983920738660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26186800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
773 900 $
Rôle antérieur
1 052 900 $
ID provincial
66023983920738660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 579
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 726 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 475 226 $ Poids 23 % |
| 2 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −139 250 $ | 1 512 150 $ Poids 17 % |
| 3 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −61 562 $ | 1 360 683 $ Poids 16 % |
| 4 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 298 617 $ Poids 15 % |
| 5 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 291 008 $ Poids 15 % |
| 6 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +64 640 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 328 604 $ Poids 14 % |
| 7 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −104 600 $ | 1 037 290 $ Poids 14 % |
| 8 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +61 966 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 065 837 $ Poids 13 % |
| 9 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 359 079 $ Poids 12 % |
| 10 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −52 411 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 113 967 $ Poids 12 % |
| 11 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie +90 746 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 419 364 $ Poids 12 % |
| 12 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +50 864 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 875 000 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.