1447 Rue CHOMEDEY · Montréal
Valeur estimée
1 284 200 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 222,1 m² · constr. 1909 · terrain 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 200 $
Rôle antérieur 1 330 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983920847720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26187000
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 200 $
Valeur bâtiment
1 051 000 $
Rôle antérieur
1 330 000 $
ID provincial
66023983920847720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
6 554
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 718 472 $ Poids 38 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −45 888 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 476 340 $ Poids 20 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 296 091 $ Poids 18 % |
| 4 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 353 180 $ Poids 14 % |
| 5 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 691 411 $ Poids 13 % |
| 6 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 891 652 $ Poids 11 % |
| 7 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 383 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 659 883 $ Poids 10 % |
| 8 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 164 341 $ Poids 9 % |
| 9 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 2 653 049 $ Poids 9 % |
| 10 | 321, avenue Claremont, Westmount 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (8 968 $/m²) 206,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +70 843 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 008 921 $ Poids 9 % |
| 11 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +111 179 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 931 439 $ Poids 8 % |
| 12 | 339, Avenue Grosvenor, Westmount 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (6 152 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 675 595 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.