1441 Rue CHOMEDEY · Montréal
Valeur estimée
1 509 900 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 297,1 m² · constr. 1885 · terrain 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 800 $
Rôle antérieur 1 285 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983920957290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26187100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
852 300 $
Rôle antérieur
1 285 500 $
ID provincial
66023983920957290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 801
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +279 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 829 265 $ Poids 12 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +166 555 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 526 782 $ Poids 12 % |
| 3 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 482 339 $ Poids 10 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +72 133 $ · Ajust. âge −130 050 $ | 1 613 686 $ Poids 8 % |
| 5 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +182 917 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 349 513 $ Poids 7 % |
| 6 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +328 284 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 214 342 $ Poids 4 % |
| 7 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +262 696 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 854 906 $ Poids 3 % |
| 8 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +361 414 $ · Ajust. âge −219 500 $ | 2 757 938 $ Poids 3 % |
| 9 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +407 497 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 551 205 $ Poids 3 % |
| 10 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +345 215 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 3 060 990 $ Poids 3 % |
| 11 | 339, Avenue Grosvenor, Westmount 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (6 152 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie +226 398 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 741 299 $ Poids 3 % |
| 12 | 80, avenue Somerville, Westmount 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (7 572 $/m²) 208 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 338 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 754 838 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.