2005 Rue CHOMEDEY · Montréal
Valeur estimée
3 440 300 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 715,8 m² · constr. 1915 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
715,8 m²
Étages × logements
3 × 31
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 845 900 $
Rôle antérieur 2 371 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983921381490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26186500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 160 300 $
Valeur bâtiment
1 685 600 $
Rôle antérieur
2 371 600 $
ID provincial
66023983921381490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 153 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +465 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +568 750 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 3 291 494 $ Poids 0 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 2 153 554 $ Poids 0 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 900 227 $ Poids 0 % |
| 4 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 084 793 $ Poids 0 % |
| 5 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +87 375 $ | 1 632 596 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.