2097 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 673 400 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 422,5 m² · constr. 1914 · terrain 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 664 900 $
Rôle antérieur 1 585 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983921502840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26192300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 300 $
Valeur bâtiment
1 028 600 $
Rôle antérieur
1 585 600 $
ID provincial
66023983921502840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +477 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 189 310 $ Poids 2 % |
| 2 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 2 145 904 $ Poids 1 % |
| 3 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 893 477 $ Poids 1 % |
| 4 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 084 793 $ Poids 1 % |
| 5 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +81 550 $ | 1 626 771 $ Poids 1 % |
| 6 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 965 070 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 361 058 $ Poids 0 % |
| 8 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +548 750 $ · Ajust. âge +98 775 $ | 3 263 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +620 000 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 3 335 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 974 710 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 706 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 322, Roslyn Ave, Westmount 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 745 000 $ (7 732 $/m²) 225,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +346 893 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge +43 625 $ | 2 571 768 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.