2054 Rue SHERBROOKE O app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
930 700 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 140,2 m² · constr. 1926 · terrain 62,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 564 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983922096350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26066910
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
66023983922096350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 560
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −41 359 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 182 512 $ Poids 30 % |
| 2 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 017 905 $ Poids 26 % |
| 3 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 705 130 $ Poids 24 % |
| 4 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +75 498 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 705 471 $ Poids 22 % |
| 5 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 442 289 $ Poids 20 % |
| 6 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie −52 104 $ · Ajust. âge +127 300 $ | 1 517 516 $ Poids 18 % |
| 7 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie +85 558 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 1 122 085 $ Poids 16 % |
| 8 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +54 261 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 940 304 $ Poids 14 % |
| 9 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 550 986 $ Poids 13 % |
| 10 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 241 691 $ Poids 13 % |
| 11 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −80 587 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 066 408 $ Poids 12 % |
| 12 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +77 924 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 163 247 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.