2054 Rue SHERBROOKE O app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 82,7 m² · constr. 1926 · terrain 34,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 338 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983922096350010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26066960
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
66023983922096350010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 560
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 911 $ Poids 29 % |
| 2 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −69 723 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 911 815 $ Poids 6 % |
| 3 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +46 782 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 542 333 $ Poids 6 % |
| 4 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +64 009 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 736 303 $ Poids 5 % |
| 5 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 701 886 $ Poids 5 % |
| 6 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −45 477 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 691 010 $ Poids 3 % |
| 7 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −96 482 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 736 862 $ Poids 2 % |
| 8 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −86 987 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 375 $ Poids 1 % |
| 9 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −32 976 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 134 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.