2055 Avenue LINCOLN app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
1 044 500 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 158,4 m² · constr. 1920 · terrain 60 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 710 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983922244360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26197980
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
710 500 $
ID provincial
66023983922244360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 248 541 $ Poids 33 % |
| 2 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 120 529 $ Poids 22 % |
| 3 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −52 687 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 962 228 $ Poids 22 % |
| 4 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +67 234 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 075 898 $ Poids 21 % |
| 5 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +82 648 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 523 597 $ Poids 16 % |
| 6 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 648 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 809 648 $ Poids 16 % |
| 7 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +180 387 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 810 361 $ Poids 14 % |
| 8 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −139 250 $ | 1 545 391 $ Poids 13 % |
| 9 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 892 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 584 608 $ Poids 12 % |
| 10 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 345 444 $ Poids 12 % |
| 11 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie +58 287 $ · Ajust. âge +123 125 $ | 1 576 428 $ Poids 11 % |
| 12 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −102 415 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 995 289 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.