2055 Rue FORT · Montréal
Valeur estimée
342 800 $
Autre · constr. 1925 · terrain 5,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
5,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
62 600 $
Rôle antérieur 65 900 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983922945610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26200152
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
41 800 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
66023983922945610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Agnès, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 049 $/m²) 264,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 760 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 447 741 $ Poids 25 % |
| 3 | 746, rue Laporte, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (7 454 $/m²) 156,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 384 882 $ Poids 23 % |
| 4 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 518 753 $ Poids 23 % |
| 5 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 003 $ Poids 23 % |
| 6 | 3910, 3914, 3916, Place Guay, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 513 500 $ (1 628 $/m²) 315,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 610 418 $ Poids 22 % |
| 7 | 189, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 335 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 751 $ Poids 22 % |
| 8 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 702 293 $ Poids 21 % |
| 9 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 21 % |
| 10 | 3938, Place Guay, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (7 920 $/m²) 87 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 821 744 $ Poids 20 % |
| 11 | 748-750-752, rue Agnès, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 203 $/m²) 263,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 007 706 $ Poids 20 % |
| 12 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 547 244 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.