2055 Rue FORT app. 607 app. 607 · Montréal
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 7 730 $/m² · 54,1 m² · constr. 1925 · terrain 25,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 430 100 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983922945610010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26200248
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
66023983922945610010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −41 242 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 454 309 $ Poids 4 % |
| 2 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −56 429 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 615 865 $ Poids 4 % |
| 3 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −88 224 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 395 459 $ Poids 1 % |
| 4 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −115 109 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 592 513 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.