1635-1637 Avenue SELKIRK · Montréal
Valeur estimée
2 731 400 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 399,9 m² · constr. 1910 · terrain 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,9 m²
Étages × logements
4 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 219 600 $
Rôle antérieur 1 947 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983925515640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26228300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
1 774 400 $
Rôle antérieur
1 947 000 $
ID provincial
66023983925515640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 997 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
6 883
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +517 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 997 082 $ Poids 6 % |
| 2 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie +112 503 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 560 822 $ Poids 3 % |
| 3 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +519 802 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 5 045 100 $ Poids 2 % |
| 4 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +391 529 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 3 057 398 $ Poids 2 % |
| 5 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +361 790 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 2 094 594 $ Poids 1 % |
| 6 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +718 750 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 4 148 649 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.