1558-1560 Avenue SUMMERHILL · Montréal
Valeur estimée
1 314 900 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 223,3 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 482 900 $
Rôle antérieur 1 360 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983926655880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26253800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 300 $
Valeur bâtiment
832 600 $
Rôle antérieur
1 360 500 $
ID provincial
66023983926655880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
6 947
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 684 443 $ Poids 16 % |
| 2 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +75 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 839 958 $ Poids 15 % |
| 3 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +93 874 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 496 561 $ Poids 13 % |
| 4 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 245 554 $ Poids 12 % |
| 5 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie −45 717 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 976 622 $ Poids 11 % |
| 6 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +118 578 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 572 866 $ Poids 10 % |
| 7 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 748 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 2 255 748 $ Poids 9 % |
| 8 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +65 529 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 270 772 $ Poids 8 % |
| 9 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 246 757 $ Poids 8 % |
| 10 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −42 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 418 989 $ Poids 8 % |
| 11 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 260 086 $ Poids 6 % |
| 12 | 28, avenue Arlington, Westmount 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 2 275 000 $ (10 184 $/m²) 223,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 2 756 360 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.