1556 Avenue SUMMERHILL · Montréal
Valeur estimée
1 860 200 $
Unifamiliale · 7 516 $/m² · 247,5 m² · constr. 1890 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 300 $
Rôle antérieur 1 482 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983926696480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26253700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 300 $
Valeur bâtiment
966 000 $
Rôle antérieur
1 482 800 $
ID provincial
66023983926696480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +105 517 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 693 060 $ Poids 12 % |
| 2 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 1 978 626 $ Poids 11 % |
| 3 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +171 852 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 854 950 $ Poids 10 % |
| 4 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +59 801 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 249 968 $ Poids 10 % |
| 5 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie +84 629 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 2 852 576 $ Poids 10 % |
| 6 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 892 500 $ (6 909 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −91 205 $ · Ajust. âge −189 250 $ | 1 635 909 $ Poids 9 % |
| 7 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 420 037 $ Poids 8 % |
| 8 | 461, avenue Lansdowne, Westmount 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 389 $/m²) 273,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −84 337 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 635 170 $ Poids 7 % |
| 9 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +55 133 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 250 854 $ Poids 7 % |
| 10 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 292 $ · Ajust. âge −200 250 $ | 2 278 042 $ Poids 6 % |
| 11 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +129 474 $ · Ajust. âge −36 715 $ | 1 282 266 $ Poids 5 % |
| 12 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie −40 636 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 3 101 763 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.