3465 Chemin COTE-DES-NEIGES app. 91 app. 91 · Montréal
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 85,4 m² · constr. 1923 · terrain 18,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 495 000 $ -11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983926824270010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26249688
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
66023983926824270010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
6 947
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 734 $ Poids 16 % |
| 2 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 712 211 $ Poids 3 % |
| 3 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −87 406 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 745 939 $ Poids 2 % |
| 4 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie −119 183 $ · Ajust. âge +87 650 $ | 917 345 $ Poids 1 % |
| 5 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie −79 625 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 737 $ Poids 1 % |
| 6 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −130 380 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 954 943 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −240 325 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 389 649 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −259 571 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 390 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −148 652 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 984 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −252 284 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 633 760 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, avenue Abbott, Westmount 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (6 998 $/m²) 128,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −151 166 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 006 018 $ Poids 0 % |
| 12 | 2493, rue Knox, Montréal 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 839 000 $ (6 750 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 082 $ · Ajust. superficie −131 284 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 929 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.