3465 Chemin COTE-DES-NEIGES · Montréal
Valeur estimée
217 300 $
Autre · constr. 1923 · terrain 3,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,9 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
38 400 $
Rôle antérieur 43 100 $ -10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983926824270010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26249692
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
14 800 $
Rôle antérieur
43 100 $
ID provincial
66023983926824270010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
6 947
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 446 296 $ Poids 20 % |
| 2 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 412 500 $ (8 523 $/m²) 48,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 438 326 $ Poids 20 % |
| 3 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (7 676 $/m²) 48,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 393 166 $ Poids 20 % |
| 4 | 790, rue Rose-De-Lima, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (7 776 $/m²) 82,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 673 670 $ Poids 20 % |
| 5 | 739, rue Bourget, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ (6 703 $/m²) 46,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 328 346 $ Poids 20 % |
| 6 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 371 913 $ Poids 20 % |
| 7 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (7 260 $/m²) 69,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 537 681 $ Poids 20 % |
| 8 | 765, rue Bourget, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (7 055 $/m²) 56,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 436 239 $ Poids 20 % |
| 9 | 790, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (7 933 $/m²) 68,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 608 422 $ Poids 19 % |
| 10 | 730, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (8 106 $/m²) 58,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 19 % |
| 11 | 855, rue Irène, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 557 $/m²) 77,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 387 876 $ Poids 19 % |
| 12 | 3700, rue Saint-Antoine ouest, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (7 110 $/m²) 43,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 338 709 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.