3465 Chemin COTE-DES-NEIGES app. 111 app. 111 · Montréal
Valeur estimée
1 074 200 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 187,2 m² · constr. 1923 · terrain 27,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 911 500 $ -11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983926824270010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26249698
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
644 300 $
Rôle antérieur
911 500 $
ID provincial
66023983926824270010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
6 947
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 487 073 $ Poids 16 % |
| 2 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −68 581 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 859 017 $ Poids 15 % |
| 3 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 559 218 $ Poids 15 % |
| 4 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −106 572 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 595 720 $ Poids 11 % |
| 5 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +91 825 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 106 739 $ Poids 10 % |
| 6 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +129 156 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 353 026 $ Poids 10 % |
| 7 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +59 177 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 206 172 $ Poids 10 % |
| 8 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 464 $ · Ajust. âge +166 875 $ | 2 312 411 $ Poids 10 % |
| 9 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 264 549 $ Poids 10 % |
| 10 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 131 214 $ Poids 7 % |
| 11 | 429, Avenue Grosvenor, Westmount 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 515 000 $ (8 530 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 707 446 $ Poids 7 % |
| 12 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 242 584 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.