1536 Avenue SUMMERHILL app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
1 211 400 $
Unifamiliale · 9 326 $/m² · 129,9 m² · constr. 1913 · terrain 74,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 700 $
Rôle antérieur 1 101 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983927990490020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26253504
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
990 900 $
Rôle antérieur
1 101 600 $
ID provincial
66023983927990490020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
7 041
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 227 $ Poids 20 % |
| 2 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 954 459 $ Poids 13 % |
| 3 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 638 480 $ Poids 12 % |
| 4 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +139 175 $ | 1 638 785 $ Poids 12 % |
| 5 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −78 727 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 139 644 $ Poids 10 % |
| 6 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie +47 075 $ · Ajust. âge +70 120 $ | 1 066 073 $ Poids 10 % |
| 7 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 124 095 $ Poids 9 % |
| 8 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −44 675 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 390 024 $ Poids 8 % |
| 9 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +138 700 $ | 1 875 387 $ Poids 7 % |
| 10 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie +77 652 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 206 107 $ Poids 6 % |
| 11 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie −95 037 $ · Ajust. âge +101 840 $ | 1 449 122 $ Poids 6 % |
| 12 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 316 486 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.