1536 Avenue SUMMERHILL app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
1 158 400 $
Unifamiliale · 8 536 $/m² · 135,7 m² · constr. 1913 · terrain 78,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 300 $
Rôle antérieur 1 028 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983927990490020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26253508
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
901 200 $
Rôle antérieur
1 028 700 $
ID provincial
66023983927990490020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
7 041
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 304 $ Poids 17 % |
| 2 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 972 941 $ Poids 14 % |
| 3 | 162, avenue Hillside, Westmount 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 256 $/m²) 151,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −57 685 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 160 686 $ Poids 13 % |
| 4 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 671 788 $ Poids 12 % |
| 5 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +49 563 $ · Ajust. âge +139 175 $ | 1 672 212 $ Poids 11 % |
| 6 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 415 936 $ Poids 9 % |
| 7 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie +68 745 $ · Ajust. âge +70 120 $ | 1 087 743 $ Poids 9 % |
| 8 | 142, avenue Abbott, Westmount 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 273 000 $ (8 337 $/m²) 152,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +169 319 $ · Ajust. superficie −70 861 $ · Ajust. âge +101 840 $ | 1 473 298 $ Poids 8 % |
| 9 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +60 819 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 146 141 $ Poids 8 % |
| 10 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge +138 700 $ | 1 907 831 $ Poids 7 % |
| 11 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie −38 290 $ · Ajust. âge +123 125 $ | 1 479 851 $ Poids 6 % |
| 12 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +124 650 $ | 1 514 587 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.