1536 Avenue SUMMERHILL app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 7 875 $/m² · 121,1 m² · constr. 1913 · terrain 70,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 800 $
Rôle antérieur 790 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983927990490020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26253510
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
664 500 $
Rôle antérieur
790 600 $
ID provincial
66023983927990490020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
7 041
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 867 $ Poids 24 % |
| 2 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +70 120 $ | 1 033 195 $ Poids 11 % |
| 3 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge +139 175 $ | 1 588 069 $ Poids 11 % |
| 4 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 556 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 587 944 $ Poids 11 % |
| 5 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −51 621 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 926 419 $ Poids 10 % |
| 6 | 2463, rue Saint-Charles, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (7 602 $/m²) 119,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 090 644 $ Poids 9 % |
| 7 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 164 942 $ Poids 8 % |
| 8 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −52 582 $ · Ajust. âge +138 700 $ | 1 826 161 $ Poids 6 % |
| 9 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +51 763 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 245 733 $ Poids 6 % |
| 10 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −83 989 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 350 710 $ Poids 6 % |
| 11 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 839 739 $ Poids 6 % |
| 12 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 808 087 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.