1536 Avenue SUMMERHILL app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
1 482 000 $
Unifamiliale · 7 094 $/m² · 208,9 m² · constr. 1913 · terrain 81,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 900 $
Rôle antérieur 1 115 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983927990490020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26253516
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
988 200 $
Rôle antérieur
1 115 500 $
ID provincial
66023983927990490020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
7 041
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +105 950 $ | 1 888 491 $ Poids 16 % |
| 2 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 535 220 $ Poids 14 % |
| 3 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 672 045 $ Poids 14 % |
| 4 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +68 209 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 608 622 $ Poids 11 % |
| 5 | 441, avenue Lansdowne, Westmount 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (11 037 $/m²) 201,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge +55 625 $ | 2 320 909 $ Poids 10 % |
| 6 | 369, avenue Lansdowne, Westmount 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 695 $/m²) 226,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −50 119 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 288 397 $ Poids 9 % |
| 7 | 108, avenue Abbott, Westmount 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 049 000 $ (5 285 $/m²) 198,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge +83 920 $ | 1 300 907 $ Poids 9 % |
| 8 | 4473, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 1 662 000 $ (7 033 $/m²) 236,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +318 789 $ · Ajust. superficie −96 358 $ · Ajust. âge +149 580 $ | 2 034 011 $ Poids 8 % |
| 9 | 48, avenue Arlington, Westmount 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 2 605 000 $ (11 209 $/m²) 232,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +241 097 $ · Ajust. superficie −131 707 $ · Ajust. âge +221 425 $ | 2 935 815 $ Poids 8 % |
| 10 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −44 312 $ · Ajust. âge +75 725 $ | 1 285 384 $ Poids 6 % |
| 11 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +200 710 $ · Ajust. âge +161 025 $ | 2 207 150 $ Poids 6 % |
| 12 | 111, avenue Irvine, Westmount 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (5 947 $/m²) 167,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +123 706 $ · Ajust. âge +94 525 $ | 1 265 726 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.