1500 Avenue DOCTEUR-PENFIELD · Montréal
Valeur estimée
3 522 700 $
Unifamiliale · 9 327 $/m² · 377,7 m² · constr. 1929 · terrain 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 959 000 $
Rôle antérieur 2 959 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983928074950010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26001017
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
807 500 $
Valeur bâtiment
2 151 500 $
Rôle antérieur
2 959 000 $
ID provincial
66023983928074950010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 632 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
7 008
Cette propriété : +602 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie −138 492 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 632 157 $ Poids 14 % |
| 2 | 417, avenue Roslyn, Westmount 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 4 480 000 $ (13 789 $/m²) 324,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +364 026 $ · Ajust. âge +425 600 $ | 5 269 626 $ Poids 5 % |
| 3 | 318, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 205 $/m²) 322,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +397 585 $ · Ajust. superficie +171 890 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 769 474 $ Poids 3 % |
| 4 | 318, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 826 $/m²) 322,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +189 078 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 017 752 $ Poids 2 % |
| 5 | 465, Avenue Roslyn, Westmount 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 6 860 000 $ (17 717 $/m²) 387,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 274 319 $ · Ajust. superficie −84 155 $ · Ajust. âge −686 000 $ | 7 364 164 $ Poids 2 % |
| 6 | 4769, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 3 750 000 $ (11 977 $/m²) 313,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +386 857 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 5 268 406 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.