3488 Rue SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
1 677 700 $
Unifamiliale · 8 058 $/m² · 208,2 m² · constr. 2016 · terrain 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 900 $
Rôle antérieur 1 519 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983928074950030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26001013
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
1 194 800 $
Rôle antérieur
1 519 900 $
ID provincial
66023983928074950030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 740 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
7 008
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie +98 748 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 763 311 $ Poids 18 % |
| 2 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 276 002 $ Poids 18 % |
| 3 | 4480, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (6 386 $/m²) 216,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 620 497 $ Poids 16 % |
| 4 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie −65 464 $ · Ajust. âge +189 810 $ | 2 299 648 $ Poids 15 % |
| 5 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 394 $ · Ajust. âge +146 550 $ | 1 532 656 $ Poids 14 % |
| 6 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie +64 796 $ · Ajust. âge +128 700 $ | 1 740 820 $ Poids 14 % |
| 7 | 452, avenue Mount-Stephen, Westmount 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 994 $/m²) 196,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +40 565 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 570 403 $ Poids 13 % |
| 8 | 738-742, rue Irène, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 630 000 $ (7 975 $/m²) 204,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 1 942 750 $ Poids 12 % |
| 9 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 560 086 $ Poids 12 % |
| 10 | 429, avenue Mount-Stephen, Westmount 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 705 000 $ (7 912 $/m²) 215,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +89 954 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge +170 500 $ | 1 936 576 $ Poids 11 % |
| 11 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 669 582 $ Poids 11 % |
| 12 | 127, avenue Abbott, Westmount 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 996 $/m²) 189,4 m² · constr. 1897 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +65 760 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 632 673 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.