3470 Rue REDPATH · Montréal
Valeur estimée
386 100 $
Autre · constr. 1979 · terrain 6,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
76 700 $
Rôle antérieur 78 300 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983929810920010067
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26073147
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
66023983929810920010067
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
6 754
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-792, avenue Marin, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 372 500 $ (4 293 $/m²) 319,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 509 750 $ Poids 21 % |
| 2 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 097 800 $ Poids 20 % |
| 3 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 4 730 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +230 353 $ | 2 562 929 $ Poids 19 % |
| 5 | 3255, 3257, 3259, rue Antoine Ouest, Westmount 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 322 $/m²) 378,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 370 $ Poids 18 % |
| 6 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (298 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 326 800 $ Poids 17 % |
| 7 | 713, avenue Atwater, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (5 388 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 502 346 $ Poids 17 % |
| 8 | 50 et 52, Av Columbia, Westmount 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (5 387 $/m²) 227,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 456 206 $ Poids 17 % |
| 9 | 789-799, avenue Brewster, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 878 000 $ Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 071 $ Poids 17 % |
| 10 | 793, avenue Greene, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (1 807 $/m²) 274 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 313 $ Poids 17 % |
| 11 | 725, GREENE AV, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 711 $/m²) 76 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 17 % |
| 12 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (286 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 338 702 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.