1429 Rue CHOMEDEY · Montréal
Valeur estimée
1 476 200 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 301,3 m² · constr. 1875 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 300 $
Rôle antérieur 1 321 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983930106280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26187350
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 200 $
Valeur bâtiment
880 100 $
Rôle antérieur
1 321 200 $
ID provincial
66023983930106280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 843
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +294 745 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 767 538 $ Poids 11 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +178 452 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 504 929 $ Poids 11 % |
| 3 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 498 398 $ Poids 10 % |
| 4 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +83 967 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 602 571 $ Poids 8 % |
| 5 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +193 737 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 331 208 $ Poids 7 % |
| 6 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +346 354 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 232 413 $ Poids 4 % |
| 7 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +275 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 803 882 $ Poids 3 % |
| 8 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +429 161 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 572 869 $ Poids 3 % |
| 9 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +367 625 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 3 083 400 $ Poids 2 % |
| 10 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +208 289 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 423 057 $ Poids 2 % |
| 11 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 988 260 $ Poids 1 % |
| 12 | 4893, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 290 000 $ (12 123 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +204 641 $ · Ajust. superficie +572 500 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 838 141 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.