1425-1427 Rue CHOMEDEY · Montréal
Valeur estimée
1 202 100 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 251,4 m² · constr. 1875 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 617 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983930145880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26187450
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 400 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
66023983930145880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
6 790
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +119 234 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 592 027 $ Poids 29 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 363 584 $ Poids 21 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +65 180 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 202 651 $ Poids 15 % |
| 4 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +124 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 652 688 $ Poids 9 % |
| 5 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +131 658 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 017 716 $ Poids 9 % |
| 6 | 317, avenue Claremont, Westmount 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (5 635 $/m²) 271,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −56 635 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 461 968 $ Poids 8 % |
| 7 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +171 768 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 315 476 $ Poids 7 % |
| 8 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −176 265 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 2 307 604 $ Poids 6 % |
| 9 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +50 787 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 366 065 $ Poids 5 % |
| 10 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +101 377 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 2 817 152 $ Poids 5 % |
| 11 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +68 213 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 282 981 $ Poids 4 % |
| 12 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +136 847 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 269 667 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.