1415-1417 Rue CHOMEDEY · Montréal
Valeur estimée
1 058 400 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 164,6 m² · constr. 1885 · terrain 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,1 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 900 $
Rôle antérieur 893 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983930194540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26187600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
644 800 $
Rôle antérieur
893 400 $
ID provincial
66023983930194540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
6 888
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge −139 250 $ | 1 573 624 $ Poids 17 % |
| 2 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie +84 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 681 $ Poids 14 % |
| 3 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 161 775 $ Poids 14 % |
| 4 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 036 930 $ Poids 13 % |
| 5 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +57 093 $ · Ajust. âge −78 450 $ | 1 111 017 $ Poids 13 % |
| 6 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 609 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 364 609 $ Poids 13 % |
| 7 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +89 385 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 351 343 $ Poids 13 % |
| 8 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −43 937 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 621 529 $ Poids 11 % |
| 9 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie +132 287 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 1 465 501 $ Poids 11 % |
| 10 | 42, avenue Burton, Westmount 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 485 000 $ (8 771 $/m²) 169,3 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge −126 225 $ | 1 338 162 $ Poids 10 % |
| 11 | 29, avenue Burton, Westmount 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 238 132 $ (1 448 $/m²) 164,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +22 039 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −23 813 $ | 236 503 $ Poids 10 % |
| 12 | 36, rue York, Westmount 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 351 $/m²) 141,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +107 066 $ · Ajust. âge −99 375 $ | 1 455 322 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.