2085 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
552 900 $
Autre · 5 394 $/m² · 102,5 m² · constr. 1995 · terrain 47,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 279 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983930466970010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26054620
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
66023983930466970010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
6 690
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Bérard, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 838 000 $ (8 128 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 825 179 $ Poids 33 % |
| 2 | 2727, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (9 663 $/m²) 100,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 964 566 $ Poids 31 % |
| 3 | 3741, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (7 824 $/m²) 108 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 747 434 $ Poids 30 % |
| 4 | 4259, rue de Richelieu, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 855 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 448 588 $ Poids 30 % |
| 5 | 3937-3939, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 133 $/m²) 96,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 726 $ Poids 28 % |
| 6 | 239, rue Turgeon, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (7 583 $/m²) 108,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 803 239 $ Poids 26 % |
| 7 | 239, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 837 500 $ (8 092 $/m²) 103,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 157 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 835 611 $ Poids 25 % |
| 8 | 117, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 585 $/m²) 94 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 578 951 $ Poids 24 % |
| 9 | 4030, rue Notre-Dame O., Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 002 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 395 678 $ Poids 24 % |
| 10 | 50, rue Berard, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (6 611 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 722 125 $ Poids 23 % |
| 11 | 3830, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (8 004 $/m²) 101,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 963 089 $ Poids 23 % |
| 12 | 941, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 623 $/m²) 92,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 755 812 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.