2081 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
975 200 $
Autre · 3 836 $/m² · 254,2 m² · constr. 1995 · terrain 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 300 $
Rôle antérieur 640 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983930466970010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26054624
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
679 400 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
66023983930466970010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
6 690
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748-750-752, rue Agnès, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 203 $/m²) 263,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 992 331 $ Poids 34 % |
| 2 | 917 à 927, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 373 $/m²) 234,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +43 291 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 183 716 $ Poids 31 % |
| 3 | 273-277, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (4 251 $/m²) 272,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 343 745 $ Poids 29 % |
| 4 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 830 234 $ Poids 28 % |
| 5 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +129 083 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 831 376 $ Poids 27 % |
| 6 | 2626-2630, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 324 $/m²) 248,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 985 597 $ Poids 23 % |
| 7 | 4282-4286, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 573 $/m²) 275,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −38 407 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 126 430 $ Poids 20 % |
| 8 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 641 515 $ Poids 20 % |
| 9 | 964-968, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 601 $/m²) 229,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +45 193 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 029 140 $ Poids 19 % |
| 10 | 181-185, rue Rose-de-Lima, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (5 046 $/m²) 205,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +123 887 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 358 293 $ Poids 18 % |
| 11 | 248-254, rue Beaudoin, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 128 $/m²) 248,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 230 636 $ Poids 15 % |
| 12 | 822-824, Rue Saint-Ferdinand, Montréal 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 031 $/m²) 248,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 304 103 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.