2077-2087 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
720 800 $
Autre · 5 238 $/m² · 137,6 m² · constr. 1995 · terrain 61,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 475 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983930466970010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26054628
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
66023983930466970010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
6 690
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Saint-Augustin Street, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 008 500 $ (7 571 $/m²) 133,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −35 297 $ | 989 859 $ Poids 31 % |
| 2 | 238, rue Bourget, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (6 484 $/m²) 128 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 012 663 $ Poids 29 % |
| 3 | 83, rue Turgeon, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 931 000 $ (7 223 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge −83 790 $ | 916 426 $ Poids 28 % |
| 4 | 75, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 942 000 $ (6 153 $/m²) 153,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 286 $ · Ajust. superficie −47 685 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 966 892 $ Poids 27 % |
| 5 | 3599, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 832 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 889 266 $ Poids 24 % |
| 6 | 222-224, rue Bourget, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 810 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −50 258 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 014 060 $ Poids 23 % |
| 7 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (5 176 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 787 134 $ Poids 20 % |
| 8 | 4660, rue Ste-Catherine Ouest, Westmount 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 245 000 $ (8 743 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −20 983 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 302 031 $ Poids 20 % |
| 9 | 200, avenue Lansdowne, Westmount 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (6 379 $/m²) 140,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 928 999 $ Poids 19 % |
| 10 | 321 et 323, rue Beaudoin, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 489 $/m²) 138,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 022 970 $ Poids 19 % |
| 11 | 4700, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 666 096 $ Poids 17 % |
| 12 | 2688, rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 231 250 $ (8 509 $/m²) 144,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +163 766 $ · Ajust. superficie −30 207 $ · Ajust. âge +123 125 $ | 1 487 934 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.