2077-2101 Rue SAINTE-CATHERINE O · Montréal
Valeur estimée
685 100 $
Autre · 1 251 $/m² · 547,7 m² · constr. 1995 · terrain 73,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 674 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983930466970010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26054656
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
66023983930466970010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
6 579
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 546 $ Poids 32 % |
| 2 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 556 097 $ Poids 27 % |
| 3 | 4220, rue Langevin, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (3 266 $/m²) 612,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −105 650 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 119 569 $ Poids 24 % |
| 4 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 576 809 $ Poids 24 % |
| 5 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie −36 688 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 774 134 $ Poids 18 % |
| 6 | 4208, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 509 700 $ (820 $/m²) 621,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 230 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge +50 970 $ | 577 674 $ Poids 17 % |
| 7 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −41 929 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 890 522 $ Poids 14 % |
| 8 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 696 $ Poids 14 % |
| 9 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (964 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 153 $ Poids 14 % |
| 10 | 308 à 324, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (691 $/m²) 552,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 469 673 $ Poids 12 % |
| 11 | 923-933, rue Saint-Philippe, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 418 064 $ (921 $/m²) 454 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 186 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge +41 806 $ | 581 198 $ Poids 11 % |
| 12 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie +120 778 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 220 036 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.