1455 Rue FORT · Montréal
Valeur estimée
1 851 800 $
Maison mobile · 6 803 $/m² · 272,2 m² · constr. 1951 · terrain 91,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 886 700 $
Rôle antérieur 1 612 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983931608290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26182620
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
1 631 300 $
Rôle antérieur
1 612 600 $
ID provincial
66023983931608290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 939 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +96 024 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 692 501 $ Poids 14 % |
| 2 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +118 767 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 489 238 $ Poids 9 % |
| 3 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −96 735 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 842 133 $ Poids 7 % |
| 4 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +239 687 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 775 757 $ Poids 7 % |
| 5 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +239 142 $ · Ajust. âge +219 500 $ | 3 074 666 $ Poids 4 % |
| 6 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +279 058 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 422 766 $ Poids 4 % |
| 7 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +109 802 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 690 080 $ Poids 4 % |
| 8 | 322, Roslyn Ave, Westmount 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 745 000 $ (7 732 $/m²) 225,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +346 893 $ · Ajust. superficie +179 757 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 446 150 $ Poids 3 % |
| 9 | 339, Avenue Grosvenor, Westmount 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 152 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie +149 804 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 939 705 $ Poids 3 % |
| 10 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +212 358 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 2 928 133 $ Poids 3 % |
| 11 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +126 602 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 596 370 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.