1974 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 435 400 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 219,1 m² · constr. 1900 · terrain 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 600 $
Rôle antérieur 1 055 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983931619830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26195100
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 200 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
1 055 300 $
ID provincial
66023983931619830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 669 670 $ Poids 32 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −54 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 092 $ Poids 15 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 937 $ Poids 14 % |
| 4 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 682 321 $ Poids 11 % |
| 5 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 239 415 $ Poids 11 % |
| 6 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie +124 795 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 341 122 $ Poids 9 % |
| 7 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +184 064 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 154 269 $ Poids 8 % |
| 8 | 44, avenue Somerville, Westmount 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (10 316 $/m²) 218,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 708 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 148 866 $ Poids 7 % |
| 9 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −54 875 $ | 2 539 543 $ Poids 7 % |
| 10 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +98 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 847 132 $ Poids 7 % |
| 11 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie −200 923 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 3 085 226 $ Poids 6 % |
| 12 | 339, Avenue Grosvenor, Westmount 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 152 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 604 491 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.