1425 Rue FORT · Montréal
Valeur estimée
861 300 $
Autre · 3 287 $/m² · 262 m² · constr. 1885 · terrain 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
866 900 $
Rôle antérieur 866 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983931976070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F26183500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
866 900 $
ID provincial
66023983931976070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 554
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 335 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 586 202 $ Poids 34 % |
| 2 | 748-750-752, rue Agnès, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 203 $/m²) 263,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 856 948 $ Poids 31 % |
| 3 | 273-277, rue Saint-Augustin, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (4 251 $/m²) 272,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 322 $ Poids 27 % |
| 4 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 708 423 $ Poids 26 % |
| 5 | 917 à 927, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 373 $/m²) 234,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +60 346 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 995 770 $ Poids 25 % |
| 6 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +156 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 705 810 $ Poids 21 % |
| 7 | 2548-2552, rue Saint-Charles, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 950 $/m²) 282,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 309 $ Poids 21 % |
| 8 | 2626-2630, Rue Augustin-Cantin, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 324 $/m²) 248,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 833 560 $ Poids 21 % |
| 9 | 806-808-810, rue Agnès, Montréal 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 776 $/m²) 251,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 056 854 $ Poids 18 % |
| 10 | 4282-4286, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 573 $/m²) 275,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 943 364 $ Poids 18 % |
| 11 | 2540, rue Saint-Charles, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 402 500 $ (1 797 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 023 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 429 414 $ Poids 17 % |
| 12 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +67 132 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 427 359 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.