1947 Boulevard DE MAISONNEUVE O app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 121,8 m² · constr. 1910 · terrain 64,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 464 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983932415120010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26191816
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
66023983932415120010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
6 573
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Lewis, Westmount 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (11 526 $/m²) 127,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 570 128 $ Poids 22 % |
| 2 | 100, avenue Abbott, Westmount 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (7 472 $/m²) 117,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +72 378 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +56 973 $ | 1 022 663 $ Poids 22 % |
| 3 | 118, avenue Lewis, Westmount 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (11 485 $/m²) 130,6 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 536 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 569 464 $ Poids 22 % |
| 4 | 3638, rue Workman, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 373 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −49 390 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 915 524 $ Poids 21 % |
| 5 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 830 857 $ Poids 14 % |
| 6 | 119, avenue Lewis, Westmount 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 935 $/m²) 139,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −80 861 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 335 088 $ Poids 13 % |
| 7 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 178 552 $ Poids 13 % |
| 8 | 120, Irvine Avenue, Westmount 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (11 188 $/m²) 130,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −48 667 $ · Ajust. âge +116 800 $ | 1 808 177 $ Poids 13 % |
| 9 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −51 439 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 277 179 $ Poids 11 % |
| 10 | 3979, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 454 $/m²) 114,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 809 996 $ Poids 11 % |
| 11 | 329, avenue Victoria, Westmount 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 100 $/m²) 135,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −56 701 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 139 670 $ Poids 9 % |
| 12 | 321, avenue Victoria, Westmount 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (10 022 $/m²) 138,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −82 178 $ · Ajust. âge +103 875 $ | 1 424 161 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.