1956-1958 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 395 300 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 256,6 m² · constr. 1900 · terrain 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 200 $
Rôle antérieur 1 220 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983932751550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26195400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 200 $
Valeur bâtiment
736 000 $
Rôle antérieur
1 220 200 $
ID provincial
66023983932751550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 554
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +137 524 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 801 567 $ Poids 22 % |
| 2 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +51 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 313 $ Poids 15 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie +78 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 548 $ Poids 11 % |
| 4 | 380, avenue Roslyn, Westmount 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 2 875 000 $ (11 288 $/m²) 254,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +382 399 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 3 296 872 $ Poids 9 % |
| 5 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +162 908 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 423 978 $ Poids 8 % |
| 6 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +139 983 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 795 944 $ Poids 7 % |
| 7 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie +162 538 $ · Ajust. âge −54 875 $ | 2 723 687 $ Poids 5 % |
| 8 | 4822, boulevard de Maisonneuve Ouest, Westmount 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 2 275 000 $ (7 647 $/m²) 297,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +436 369 $ · Ajust. superficie −156 382 $ · Ajust. âge −159 250 $ | 2 395 736 $ Poids 5 % |
| 9 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +65 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 318 $ Poids 4 % |
| 10 | 322, Roslyn Ave, Westmount 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 745 000 $ (7 732 $/m²) 225,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +346 893 $ · Ajust. superficie +119 452 $ · Ajust. âge −78 525 $ | 2 132 820 $ Poids 4 % |
| 11 | 339, Avenue Grosvenor, Westmount 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 152 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +277 401 $ · Ajust. superficie +101 818 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 719 844 $ Poids 4 % |
| 12 | 36, Avenue Somerville, Westmount 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 2 480 000 $ (10 671 $/m²) 232,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +483 775 $ · Ajust. superficie +129 122 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 2 844 897 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.