1950 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
1 296 700 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 206,6 m² · constr. 1895 · terrain 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 500 $
Rôle antérieur 1 091 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983932802130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26195500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 200 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
1 091 900 $
ID provincial
66023983932802130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue du Couvent, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (7 034 $/m²) 217,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −38 338 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 587 455 $ Poids 30 % |
| 2 | 126, Avenue Lewis, Westmount 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (10 036 $/m²) 168,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +189 170 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 2 043 059 $ Poids 12 % |
| 3 | 333, avenue Grosvenor, Westmount 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (5 153 $/m²) 226,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 971 $ · Ajust. superficie −50 238 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 174 608 $ Poids 11 % |
| 4 | 4295, Rue Langevin, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 665 $/m²) 238,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −89 792 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 337 935 $ Poids 11 % |
| 5 | 169, Bourget, Montréal 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (6 060 $/m²) 210,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 644 447 $ Poids 11 % |
| 6 | 762, rue Agnès, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 1 104 000 $ (6 178 $/m²) 178,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +222 728 $ · Ajust. superficie +86 182 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 302 510 $ Poids 11 % |
| 7 | 4628, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (9 439 $/m²) 180,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +125 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 052 774 $ Poids 10 % |
| 8 | 343, avenue Grosvenor, Westmount 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 843 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie −83 177 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 122 893 $ Poids 9 % |
| 9 | 252, avenue Prince-Albert, Westmount 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 205 $/m²) 195 m² · constr. 1900 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 755 849 $ Poids 7 % |
| 10 | 337, avenue Grosvenor, Westmount 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 2 195 000 $ (9 821 $/m²) 223,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +421 024 $ · Ajust. superficie −82 988 $ · Ajust. âge −109 750 $ | 2 423 286 $ Poids 6 % |
| 11 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +59 406 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 732 060 $ Poids 6 % |
| 12 | 360, avenue Grosvenor, Westmount 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (7 083 $/m²) 165,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +144 131 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 369 259 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.