1840 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
891 800 $
Autre · 1 892 $/m² · 471,4 m² · constr. 1953 · terrain 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 884 200 $
Rôle antérieur 1 884 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983934324590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F26066600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 322 600 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
1 884 200 $
ID provincial
66023983934324590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 847, 849, 851, 853, avenue Laporte, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (694 $/m²) 525,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 368 $ Poids 24 % |
| 2 | 300, rue Bourget, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (1 419 $/m²) 419,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 048 $ Poids 20 % |
| 3 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (1 007 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 397 $ Poids 19 % |
| 4 | 3576-3580, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (4 073 $/m²) 540,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −140 096 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 307 645 $ Poids 19 % |
| 5 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (1 019 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 671 $ Poids 19 % |
| 6 | 1011-1021, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 450 500 $ (891 $/m²) 505,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 522 091 $ Poids 16 % |
| 7 | 3901-3903-3905, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (2 034 $/m²) 411,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +61 312 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 049 945 $ Poids 16 % |
| 8 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 609 $ Poids 13 % |
| 9 | 929-931-933-935-937-939, rue Saint-Ferdinand, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (964 $/m²) 466,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 376 $ Poids 11 % |
| 10 | 923-933, rue Saint-Philippe, Montréal 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 418 064 $ (921 $/m²) 454 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 186 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +41 806 $ | 546 068 $ Poids 10 % |
| 11 | 1218, rue de Laprairie, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (1 321 $/m²) 393,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +51 471 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 583 $ Poids 10 % |
| 12 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 761 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.