1818-1820 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 246 500 $
Autre · 1 833 $/m² · 680,1 m² · constr. 1944 · terrain 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
680,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 662 600 $
Rôle antérieur 2 662 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983934528120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26066050
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 138 800 $
Valeur bâtiment
1 523 800 $
Rôle antérieur
2 662 600 $
ID provincial
66023983934528120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
7 125
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (805 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 590 $ Poids 16 % |
| 2 | 4220, rue Langevin, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (3 266 $/m²) 612,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +110 549 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 335 768 $ Poids 13 % |
| 3 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (1 016 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 841 413 $ Poids 12 % |
| 4 | 4208, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 509 700 $ (820 $/m²) 621,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 230 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −15 291 $ | 565 713 $ Poids 10 % |
| 5 | 734-744, rue Agnès, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (1 161 $/m²) 619,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 967 411 $ Poids 9 % |
| 6 | 260, rue Rose-de-Lima, Montréal 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (718 $/m²) 577,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 570 371 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.